同样搞社区商业,为什么这个小区搞不起来?

浏览:2437   发布时间: 08月29日

经历过2020年的疫情,相信很多人已经足够明白“诗和远方太过遥不可及,只有活下去才是生活的真理”!作为关注和解决生活中“最后一公里”需求的商业形态,社区商业在近年来脱颖而出!

近年来,传统的商业中心迫于时代的高速发展,人们的生活方式、消费观念的转变以及激烈的竟争,开始走向下坡路。而创造“楼上是我家,楼下是我家”的社区商业却异军突起,尤其是在疫情期间,当所有的大型商超都闭门歇业,毫不夸张是社区商业拯救了大家的生存问题。

图源网络

虽然,据《中购联2020购物中心行业疫情影响调研报告》显示,社区商业的抗风险能力和生存力都较好,并且获得了长足的发展,但事实也不完全如此!今天乐山楼市带大家来看看咱们身边的社区商业究竟怎样?

无疾而终的社区商业——青江名庭

当年作为青江新区比较热门的楼盘之一,世豪、伊藤商圈buff加持,背靠高铁。宣传时提到的小区裙楼是2万㎡的社区商业风情街,集休闲、娱乐、商务会谈衣食住行于一身。更有传言曾要打造酒店,吸引了多少人的关注,差点就跻身青江新区的“新贵”行列。

青江名庭效果图

奈何当时所言全都无疾而终,酒店没有了,社区商业也没搞起来。

就乐山楼市实地走访的情况,除长青路边有酒吧,比亚迪汽车外,再也没有其他商业了,并且有些店面外都贴着“商铺转售”的广告,一片门可罗雀的景象。

青江名庭 | 乐山楼市摄

为什么青江名庭社区商业没搞起来呢?乐山楼市认为首先小区体量不大,共计才849户,而且位于长青路靠尾端的位置是有点尴尬的,周边居民不多,散个步的时间都走到世豪了在这里搞社区商业确实有点鸡肋。

当红炸子鸡的社区商业——滟澜洲

同样是搞社区商业,别人家的就搞得风声水起。作为城南人居标杆的滟澜洲,社区商业尤以为傲,为业主打造生活事业两不误的社区不是说说而已!

居住在滟澜洲,再快的外卖都没有下楼快。从芳华里一路走进去,一直到朗悦里,这里不仅有“蜜雪冰城甜蜜蜜”“汇源果汁”这样的“国货之光”,也有电器家纺、教育培训、生活服务等等...谁要是对我说只要你乖,给你买条gai,那我就要这条!

滟澜洲社区商业

再到春森集,乐活中心、新开业的邻里优选超市,缤纷生活触手可及!

就目前所看到的经营状况来说,90%以上的商铺都是营业状态,并且从滟澜洲的工作也可以看出他们仍然在积极招商,为业主打造更加丰富齐全的社区商业配套!

滟澜洲社区商业之所以这么火,其实无外乎有庞大的人群基础,毕竟有需求才有市场;还有负责的物业公司,招商都是不遗余力,一直致力为业主打造理想的生活环境,难怪人家社区商业搞得这么火!

当然,搞得好的社区商业不止滟澜洲,像亚马逊、时代青江、邦泰国际社区等等都做得风生水起。

新时代社区商业——富力·尚悦居

作为最新批次、并且带有社区商业的楼盘,城北新区万达核心商圈的富力·尚悦居一期已经交房,二期交付也在日程上。据乐山楼市了解,目前尚悦居的社区商业也卖得七七八八了,并且也在陆续筹备开业。作为当下乐山楼市新贵圈层,这里即将开业的商业值得期待!

富力·尚悦居社区商业

虽说城北新区有万达,也有一些已经交付的社区商业,但是抵不住楼盘多啊。除富力·尚悦居以外,还有天立·御景峰、美的·珺御府、阳光·玖著、碧桂园·棠樾蘭台、和喜·玖熙府以及和喜新拍地块项目。

试想这么多项目得聚集了多少人口在这片土地上生活,万达只有一座,而且还是服务全城,现有的商业难以为继为这么多人提供服务。

万达广场 | 图源网络

当然也有土地出让时要求配置商业的原因,现在各项目都在积极打造社区商业配套,也就是说城北这些楼盘都会有社区商业存在,为这块区域的居民提供更加全面、便捷的服务。

社区商业的路该怎么走?

社区商业一定是离不开人群基础的,借鉴现在做得比较好的社区--滟澜洲、亚马逊、邦泰国际社区、时代青江等等,无不是依托其身后庞大的居住群体为其带来细水长流的市场;

再相较于之前乐山楼市分析过的“跨”掉的商业,正是因为没有抓住时代的步伐做出改变,现在是年轻人的时代,做社区商业一定要紧跟潮流,打造“新”与“潮”的购物方式;

IP也是不可或缺的部分,好看的皮囊千篇一律,有趣的灵魂万里挑一,为什么“星巴克”这么火,就是因为它打造了一个沉浸式、个性化的体验场景,在社区商业中,打造IP将更能吸引消费者;

人性都是追求慵懒和舒适的,随着社会的发展以及政策的支持,我们有理由相信:小而精的社区商业将在未来大放异彩。

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